analysis money money-1 idea umbrella bag house certificate measuring crane

г. Краснодар, ул. 1 мая 211
Мы работаем с 9.00 до 18.00

Земельные отношения

Комплекс услуг в сфере земельных отношений напрямую связан с нашей специализацией - оформление в собственность дополнительно обустроенных площадей, легализация самовольно реконструированной недвижимости. Урегулировав все вопросы по объекту, обычно рекомендуем заказчикам скорректировать с городом земельные отношения. Не все собственники делают это сразу, а если делают, то не совсем правильно, ибо здесь есть свои нюансы, которые необходимо учитывать. В некоторые случаях в принципе невозможно сразу оформить или переоформить землю. Это касается ситуаций, где в здании множество собственников, права которых в отношении земельного участка под зданием до поры до времени не оформляются в силу разных причин, не зависящих от каждого отдельного владельца помещения. Тем не менее, владельцы таких помещений возводят антресоли, делят этажи, увеличивают площади своих объектов, если позволяют условия. В таких ситуациях имеет смысл не спешить с оформлением земли, ориентируясь по общей конъюнктуре. Далее обращаем внимание заказчика на актуализацию технической документации, соответствие кадастровой стоимости земельного участка реальным показателям (зачастую она завышена и мы ее снижаем).

Суть проблемы

Если вы оформили в собственность (когда-то или сейчас) дополнительно обустроенные площади и у вас при этом нет разрешения на реконструкцию, то любое обращение в органы власти по земельному участку, на котором расположен такой объект, выявит эту ситуацию, поэтому обращаться нужно грамотно.
В противном случае будете получать отказы в предоставлении запрашиваемых услуг с пояснением как они видят вашу ситуацию, а видят они её изнутри. То есть по их внутренней базе (ИС Реон, данные БТИ и т.д.) фигурирует старая площадь здания (помещения), разрешения на реконструкцию нет, в ЕГРН (ранее ЕГРП) Росреестра и предоставленных вами документах видят новую площадь объекта (большую) - для них это самострой, если не сможете доказать, что площадь увеличилась в результате банальной перепланировки, а не реконструкции, но это возможно если разница площадей (было, стало) относительно не велика. В противном случае, после выяснения всех обстоятельств, ваш объект, так или иначе, подведут к необходимости завершения процедуры легализации объекта со штрафом в бюджет города, если объект подлежит сохранению в таком виде как есть, что лучше проконтролировать. Об этом также в разделе "Легализация самостроя".
Соответственно, если у вас увеличены площади, оформлены в собственность, но разрешения на реконструкцию нет, то несколько раз подумайте, прежде чем через «одно окно» обращаться в госорганы по любому земельному вопросу, поэтому обращаться туда нужно правильно, чётко представляя последствия своих действий. Если же у вас дополнительные площади возведены, в собственность не оформлены, вообще нигде не засвечены, то есть в ЕГРН Росреестра, БТИ, ИС Реон, везде фигурирует одна и та же (старая) площадь здания (помещения), то скорректировать земельные отношения с городом будет проще пока об этом никто не знает, но в дальнейшем лучше дополнительные площади оформить в собственность, дабы в случае их выявления, ваш объект не попал в категорию подлежащих сносу, ибо после этого легализовать его будет практически невозможно. К сожалению к нам часто обращаются граждане, которые пытались узаконить постройки самостоятельно, либо с привлечением «голодных» юристов, после таких действий, со вступившими решениями судов, даже профессионалу остается лишь развести руки, увы. Об этом также в разделе "Легализация самостроя".

Чем можем помочь

• Оказываем содействие в переоформлении с городом земельных отношений в случае обустройства, легализации, оформлении в собственность дополнительных площадей, самовольной реконструкции объекта.
• Переоформим договор аренды земли или продлим его. • Изменим вид разрешённого использования земельного участка.
• Прирежем и оформим дополнительные земельные участки • Постановим землю на кадастровый учёт, внесём сведения в ЕГРН Росреестра.

Целесообразность:

К нам имеет смысл обращаться, когда Вы сомневаетесь в правильности собственных действий по оформлению правоустанавливающих документов на объекты недвижимости. Если нужно просто подать документы и забрать результат, лучше сделать это силами штатных юристов или других специалистов.

Сообщение успешно отправлено!